依托长江，背靠富饶江南，又居南北海岸线之中，此处实乃我国地理之绝佳。

“听教父此言，淞沪果真是块宝地，长江之出海口，又得江南之滋养，然此地尚为荒野，教父莫非欲使其如天津般繁华？”

朱雄英心中一动，随即笑意盎然。

想当年天津尚未开发，李祺与朱标便已将天津土地尽收囊中，当时购地极为低廉，尤其海边盐碱地，几乎不值一提。

二人几乎将天津土地一网打尽，如今天津新城崛起，港口繁忙，资本主义萌芽，地价已炒至天价。

尤其是靠近港口、新城的土地，每亩已炒至数百两，增值数百倍不止。

土地尽归李祺、朱标商会所有，李祺无意出售，而是精心规划，逐步开发。

先修水泥马路，畅通无阻，再出租土地，建设商业街、住宅区，规划井然，与传统城市截然不同。

这些措施进一步推高土地价格，众人趋之若鹜，却苦无门路。

土地仅供出租，用于办厂、作坊。

李祺为吸引人口、促进就业，租金定得极低，先将人吸引过来，工厂区更是建起大批厂房供出租。

在一系列举措下，天津人口激增，仅新城便有两百余万居民，更是成为北方巨镇，带动北方经济发展。

此时，朱雄英不禁想到淞沪，这位教父怕是打算如法炮制，将淞沪打造为第二个天津吧！

李祺指尖摩挲着舆图上蜿蜒的长江水纹，眼底泛起狡黠笑意：“他日这淞沪，必成南方的天津。待江南商路全开，南方的繁华指日可待，说不定用不了几年，此地便能与天津一争高下。”

朱雄英望着滩涂上翻涌的浪花，摇头笑道：“教父莫不是说笑？天津有朝廷全力扶持，又占着北方枢纽之利，淞沪怎能轻易超越？”

“英儿，莫要过早下论断。”李祺忽然折下一枝芦苇，在沙地上划出简易港口模型，江水浸润的沙痕勾勒出码头轮廓，“十年前谁能想到，天津的盐碱地如今寸土寸金？”。

李祺抬手指向苍茫海天，新的信心十足。

“这里扼守长江命脉，背靠天下粮仓，待到远洋巨轮载着南洋香料、西洋奇珍在此汇聚，你且看——奇迹！”

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